#수익형부동산 투자기법.

●  투자
저축, 창업, 투자...
시대상황이 어려워도 돈 버는 방법은 자본주의에서는 투자일 수밖에  없습니다.

●  부동산
투자에는 주식,선물,펀드,채권...
다양하게 있지만 안전성이 있고 수익성이 확보되어 환금성이 보장된다면 그래도 부동산에 더 여지가 있습니다.
​
●  지방토지
부동산 중에는 상가, 아파트, 오피스텔...
다양 하지만 과잉공급 된 도시 부동산 보다는 거품없는 지방의 저가  임야가 최고입니다.​

●  지방임야 수익형 투자 부동산
일반적 부동산 투자방식인
ㆍ시세 차익형
ㆍ중장기 투자형
ㆍ단순 조림사업형
보다는 개발이익과 장기 수익이 설계된 #복합임업 수익형 임야의 투자, 개발이 좋습니다.
매입하여 개발후 일부 또는 전부 매각하여
1.투자 원금회수
2.투자 개발 수익 실현
3.임업 경영소득인 고정 수익 발생의
구조 입니다.​

투자시점 2년이내 투자원금과 투자이익의 회수.
그리고 잔여지에서 나오는 수익은 투자에서 1차 결산기 10년 평균 수익율이 투자액 대비 15%정도 나오면 1급 투자처 입니다.

#토지매입--개발​

●  참나무 베고, 호두나무 심기
허가받은 저가의 임야에 있는 나무를 베어내고 호두나무를 심습니다.
길을내고 기반시설을 배치합니다.
9년후 한그루에 백만원의 소득설계를 합니다.

●  호두나무 심고나서, 산삼ㆍ약초ㆍ산나물 심기
호두나무 심고 그 아래 산삼ㆍ산마늘ㆍ산나물을 심습니다.
한개의 공간에 다수의 소득구조.
#복합임업 입니다.

# 사례
○ 현황: 임야  25,000평/가격 평당 12,000원
           30년 수령의 잡목. 3m 도로접. 허가가능​

○ 투자 개발계획
   - 매입한 임야 25,000평 중에 벌목허가가 가능한 15,000평은 호두단지로,  
   - 벌목이 불가한 10,000평의 잔여지는 산양삼 단지로 조성후, 귀농인 또는 투자자  대상으로 4,000평~8,000평 단위로 분할 판매계획.
   - 매각후 잔여지 9,000평은 보유하며 수익 부동산으로 임업경영계획.

# 개발 진행
임야 매입
     ↓   
산림경영계획 수립
     ↓ 
산림경영계획 인가신청ㆍ인가
     ↓
벌목ㆍ도로ㆍ기반시설
호두나무ㆍ산양삼ㆍ산나물ㆍ약초식재
     ↓ 
수익형 임업단지 분양홍보
     ↓
매각ㆍ분할ㆍ등기이전
     ↓ 
수 분양자 중심
임업단지 공동관리 시스템 가동

# 손익계산

 - 매입
    ㆍ토지대  임야 25,000평×12,000 원=3억원
    ㆍ인.허가비용 → 벌목후 목재판매수익 대체
    ㆍ기초 공사비(작업로 등)             1천만원
    ㆍ호두나무 묘목대+식재비 (보조 30%)
         5,000평/2,500주×10,000=2.500만원
    ㆍ산양삼.산나물.약초식재비        1,500만원
    ㆍ홍보비                                 500만원
 매입 총계: 3억5,500 만원

  - 매​출
   ㆍ분양가격 기준: 
    호두단지/산삼단지  평당 분양가격 35,000원
  (전체 25,000평중 분양 16,000평. 보유 9,000평)
    16,000평×35,000원=5억6,000만원

 - 총수익
  ㆍ 매출 56,000만원 - 매입 35,000만원
  ㆍ 총수익(세전)  21,000만원 + 
                             호두/산삼농장  9,000 평

# 실현이익/예상이익
개발허가 가능한 저가의 임야투자에서 투자원금을 빼고 나온 투자수익 2억원에 별도로 남는 임업단지 9,000평.
그 임업단지 지상에 있는 호두나무 천여주.
그 나무아래 산삼과 약초. 산나물이 꼬박꼬박  
월세처럼 내놓는 고정수익.
이것이 바로 #임업 수익형 부동산 투자입니다.​

급변하는 경제환경과 그에 따르는 
투자 패러다임.
도시 부동산 투자시장의 붕괴에 따라 
투자수익과 고정수익.
#두마리 토끼를 잡는
#임업소득 수익형 투자 부동산이 
이 시대의 대안입니다.

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