산속에서 임대사업 하기

●  산좋고 물좋은 자연으로 향하는
#요양,레저,체험,여가 등 다양한  수요자들이 점증하고 있습니다.
그런데 그런 수요자들이 만족할 만한 시설과 프로그램 환경이 열악합니다.
지금의 세대 트랜드가 막대한 자금 투자보다는 임대 그리고 공유인데 임대방식형  공유개념의 중·장기 셰어 하우스나 렌탈 하우스가 없습니다.
산 깊은 자연속에  텃밭이 있는 작은 황토집과 개울이 흐르는 편안한  산촌의 휴식,치유공간을 중·장기간 임차하려는  신 수요층이 많이 생겼습니다.

이에 저가의 임야에
1. 기본적인 유실수·약초 복합임업 수익단지를 부지 전체적으로 설치하고
2. 토지 일부에 20채의 한국식 다차형 임대주택을 건축ㆍ임대하여
다중적 신수요에 맞게 공급하고 임업 수입과 함께 건물임대 수익을 창출하는 산속 임대수익 사업 계획 입니다.

●  임차 수요층
ㆍ#귀농·귀촌 체험: 살아보고, 귀농·귀촌하기 수요층
ㆍ#요양수요: 암환우 200만 시대, 요양펜션 수요급증
ㆍ#임대 전원주택: 구매력이 낮은 전원주택 수요자의 대체 임대수요
ㆍ#임대별장: 구매자금 부담없는 휴양수요
ㆍ#임대펜션: 단체,기업등 공동 이용수요
ㆍ#체재형 주말농장: 다차형 농장,주말농장 임대수요
ㆍ#레저ㆍ여가: 체험농업,농업캠핑 임대수요
ㆍ외국의 유사 수요 사례
   - 러시아: #다차,러시아인 70%가 주택과 농장으로 구성된 주말농장 보유
   - 독일: 체험캥핑 도시농장인 클라인 가르텐
   - 일본: 시민농장 (임대형 도시텃밭)
   - 영국: 얼노트먼트 가든(임대형 도시농장)
   - 미국: 루프 가든(임대형 도시텃밭)

● 임대수요 사례
지리산권에 #요양 수요자만 500명 정도가 들어와 있으며 원룸형 방 하나에 월세가 35만원~45만원 정도입니다.
또한 이 수요도 지속 증가추세 입니다.

● 사업부지 매입기준
- 가격: 2만평 정도의 평당 3만원 미만의 저가 임야.
- 환경: 해발400미터 이상의 남향의 완경사 토지, 도로와 개울 접하고 양질의 토질일것.
- 허가: 20동 의 개별건물이 입지할수 있는 허가조건을 갖추고 공동투자의 경우 토지분할 조건을 갖출것.

● 시설 설계기준
전체 2만평에 기본 수익구조인 유실수,약초,나물을 식재하고 완경사 지역에 백평 단위 20개 필지에 각각 황토방과 창고.텃밭을 배치 합니다.
건축은 목조 경량구조와 황토와의 결합으로 최소 소요 건축비를 계획하고 단지 이용자를 위한 커뮤니티 공간도 계획합니다.

● 단지 프로그램
ㆍ자연의 삶, 명상의 삶 프로그램
ㆍ농산물 자급자족 교육
ㆍ농업ㆍ입업 체험
ㆍ건강ㆍ치유 노하우
ㆍ귀농ㆍ귀촌 체험 교육
ㆍ산림 여가, 레저 프로그램
ㆍ행복한 자연 거뮤니티

● 산속 임대주택 홍보
임대물 가동율을 높이기 위한 홍보는 임대 별장.임대 펜션등 산속 임대물 전문 홍보 사이트와 전문잡지, 지역의 부동산 중개업소를 이용합니다.

●  임대수익 계산(기준:1채/주택지+농장, 토지 100평, 건물 16평)

※ 복합 임업 사업 규모상 사업 전체의 손익분석은 난이하여 임대사업 부분만 분리 계산.

< 비용 >
  ㆍ토지대:100평×3만원=          3백만원
  ㆍ토목 공사비:                         5백만원
  ㆍ건축비:평당 350 만원=      3,850만원
  ㆍ창고: 컨테이너     =               2백만원
  ㆍ기타비용  =                          150 만원
                                        총액  :  5천만원

< 임대료 >
ㆍ보증금 500 만원/월 임대료 45만원.

※ 임대료 산정기준: 대지 100평+건물16평 독채, 텃밭, 생활 프로그램, 커뮤니티 시스템 기능을 고려하고 수요 공급적 일반 시세 반영.

임대 수익율(년)  12%!

월세 45만원×12개월 = 540만원
540 만원÷(투입비용 5천만원-보증금 5백만원)
×100= 년 12%

●  결 론
싸니까 산 입니다.
원재료가 싸야 이익이 극대화 됩니다.
저가 2만평의 임야
유실수,약초의 복합임업 소득 기반아래 세워진 복합 용도의 임대주택에서 나오는 년12% 의 임대수익.
임대소득의 실현이익과 복합 임업의 기대이익이 합쳐져 동반하는 수익과 지가상승.
#임야에서만 가능한 복합 수익 시스템 입니다.